Pourquoi la location courte durée à Lorient est-elle une opportunité à saisir ?
Lorient, ville dynamique du Morbihan, attire chaque année des milliers de visiteurs, que ce soit pour son Festival Interceltique, ses plages ou son port historique. Cette demande croissante fait de la location courte durée (LCD) une stratégie immobilière particulièrement rentable. Cependant, comme dans de nombreuses villes françaises, des règles strictes encadrent la location saisonnière, notamment en ce qui concerne le changement d’usage des logements.
Si vous êtes propriétaire et que vous envisagez de louer votre bien sur Airbnb ou Booking, cet article vous guide sur la réglementation en vigueur, la procédure de changement d’usage et les meilleures stratégies pour maximiser votre rentabilité.
Quelle est la réglementation de la location courte durée à Lorient ?
La location courte durée (ou meublé de tourisme) consiste à louer un logement pour une durée maximale de 90 jours à un même locataire. Cette activité est soumise à des règles spécifiques, selon que le bien est une résidence principale ou secondaire.
Location de votre résidence principale
- Autorisation : Vous pouvez louer votre résidence principale en courte durée jusqu’à 120 jours par an sans formalité particulière.
- Numéro d’enregistrement : Depuis 2024, certaines communes du Morbihan, y compris Lorient, exigent un enregistrement en mairie pour toute location de courte durée.
- Obligation fiscale : Les revenus générés doivent être déclarés et peuvent être soumis au régime de la location meublée non professionnelle (LMNP).
Location d'une résidence secondaire ou d'un bien destiné à la LCD
- Changement d’usage obligatoire : Tout logement non-résidence principale mis en location courte durée doit faire l’objet d’une demande d’autorisation de changement d’usage auprès de la mairie de Lorient.
- Numéro d’enregistrement : Comme pour la résidence principale, l’enregistrement du bien auprès de la municipalité est obligatoire.
- Encadrement fiscal renforcé : La loi de finances 2024 a réduit l’abattement fiscal pour les locations non classées, passant de 50% à 30% avec un plafond de 15 000€ de revenus annuels.
Attention ! En cas de non-respect de ces règles, des sanctions financières pouvant aller jusqu’à 50 000€ peuvent être appliquées.
Comment faire un changement d’usage pour louer en courte durée à Lorient ?
Si vous souhaitez mettre un bien en location saisonnière à Lorient, voici les étapes clés pour obtenir l’autorisation de changement d’usage :
Vérifier la réglementation locale
Avant toute demande, contactez la mairie de Lorient ou l’Espace Info Habitat pour savoir si votre bien se situe dans une zone réglementée.
Déposer une demande officielle
Vous devez remplir un formulaire de demande de changement d’usage, disponible sur le site de la mairie de Lorient. Celui-ci comprend :
✔ L’adresse du bien
✔ Le type de logement
✔ La durée de mise en location prévue
✔ Les caractéristiques du meublé
Bon à savoir : La mairie peut refuser votre demande si elle estime que la transformation du bien en location saisonnière réduit l’offre de logements disponibles pour les résidents permanents.
Obtenir un numéro d’enregistrement
Une fois le changement d’usage validé, vous recevrez un numéro d’enregistrement, obligatoire pour publier une annonce sur Airbnb, Booking et autres plateformes.
Rentabilité de la location courte durée à Lorient : combien pouvez-vous gagner ?
Lorient est une ville très attractive pour la location courte durée, notamment en période estivale. Voici les principaux facteurs qui influencent la rentabilité d’un bien en LCD :
Revenus moyens en location courte durée à Lorient
- Studio ou T2 : 60€ – 100€/nuit
- T3-T4 : 100€ – 180€/nuit
- Maison : 150€ – 250€/nuit
Taux d’occupation moyen
Hors saison : 40% – 50%
✔ Saison haute (mai-septembre) : 70% – 90%
Exemple de rentabilité :
- Un appartement T2 loué 85€/nuit avec un taux d’occupation de 70% en haute saison peut générer plus de 5 000€/mois.
- Une maison entière louée 180€/nuit sur les mêmes bases peut atteindre plus de 8 000€/mois en été.
Maximiser ses revenus : Faut-il passer par une conciergerie ?
Gérer un meublé de tourisme demande du temps et de l’expertise. Une conciergerie professionnelle comme Xenia Elite peut vous aider à maximiser vos revenus tout en vous libérant des contraintes de gestion.
Avantages d’une conciergerie professionnelle
- Création et optimisation des annonces (photos professionnelles, descriptions attractives)
- Tarification dynamique pour maximiser les revenus
- Gestion des réservations et du service client 24/7
- Ménage et maintenance assurés après chaque séjour
Sélection des locataires et sécurisation du bien
Bon à savoir : Les propriétaires qui passent par une conciergerie voient en moyenne leurs revenus augmenter de 20% à 40% grâce à une meilleure gestion des tarifs et un taux d’occupation optimisé.
Avec un marché en plein essor, Lorient offre d’excellentes opportunités pour les propriétaires souhaitant investir en location courte durée. Cependant, la réglementation s’est durcie, et il est essentiel de respecter les démarches administratives, notamment le changement d’usage et l’enregistrement du bien.
Vous souhaitez vous lancer sans contraintes ? Faites appel à Xenia Elite, votre conciergerie haut de gamme à Lorient et ses alentours , pour une gestion claire, rentable et sans stress de votre location saisonnière.
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